Son periyotlarda önemli bir artış gösteren konut fiyatlarının bilhassa ekonomik konuta olan talebi daha da arttırdığını belirten Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Özkan Aydemir, konut üreticilerinin uygun fiyatlı konutlar üretebilmesi için yeni imar alanlarının açılması yahut uydu kentlerin kurulması gerektiğini söyledi.
Konut fiyatlarında ve kiralarda yaşanan fahiş artışlara karşı ilgili bakanlıklar yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor.
Bir yandan toplumsal konut üretiminde gaza basılırken bir yandan da farklı modeller geliştiriliyor.
Bu modellerden biri de altyapılı Arsa satışı olacak.
Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kendi konutunu yapmak isteyen vatandaş için, kentin gelişim çeperlerindeki Hazine topraklarının uygun ödeme şartlarında satışa çıkacağını açıkladı.
Bakan Kurum’un bu açıklamalarının akabinde ucuz konut için yen formüller ortaya atılmaya başladı.
Kentin gelişim çeperlerinde, Hazine’ye ilişkin emlak uygun ödeme kaideleriyle satılacak.
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Konya, Adana üzere birçok vilayette arsa satışı ağustos ayında başlayacak.
Yerin yerine nazaran metrekare büyüklüklerinin belirleneceğini belirten Bakan Kurum, “Mesela bir yerde 500-1000 metrekarelik alanlar olacak ve tek katlı meskenler yapılacak. Birtakım yerlerde 8-10 bin metrekarelik yerde, emsal 0.50 olacak ve 3-4 katlı binalar yapılacak. Konut tipleri için biz projeler çalışacağız. Lakin vatandaş da imar planına uygun projesini hazırlayıp, ruhsatını alarak konutunu yapabilecek. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Konya, Adana üzere özellikle konut fiyatlarının çok arttığı kentlerde çalışıyoruz. Muhtaçlığa ve talebe nazaran sayılar belirlenecek” tabirlerini kullandı. Bakan Kurum arsa satışına ağustos ayında başlamayı ve yıl sonuna kadar sistemli satış yapmayı planladıklarını kaydetti.
Ucuz konut için bir öbür formül ise uydu kentler:
Maliyetler noktasında süratli ve kalıcı bir önlem almanın sıkıntı olduğunu belirten uzmanlar, lakin arsa temini için yeni teşebbüsler yapılabileceğini ve dalın konut üretimi için yeni bir rüzgar yakalaması sağlanabileceğini belirtti.
Yeni üretilecek konutlarla birlikte hem konut fiyatlarında cazip fiyatlar oluşur hem de kira bedellerinde de olağan bir periyoda girilebilir.
Bunun için en uygun formüllerin başında uydu kentlerin geldiğini belirten uzmanlar, kent merkezlerinin dışında önemli bir arazi stoku bulunduğunu. Bu alanlarda yapılacak imar düzenlemeleri ile birlikte yeni üretim alanları kazandırılabileceğini açıkladı. Uzmanlar Çarpık kentleşme ve zelzele üzere ana meselelerin yaşandığı bir ortamda yeni imar alanları vakit geçirilmeden açılmalıdır” dedi.
“Özel dala TOKİ modeli üretim fomulü”
Türkiye genelinde birçok farklı konut programıyla vatandaşların uygun fiyatlarla konut sahibi olmasını sağlayan Toplu Konut Yönetimi (TOKİ) modeli bilhassa düşük gelirli vatandaşlar için büyük fırsatlar sunduğunu belirten gayrimenkul uzmanları, “Ancak riskli yapı stoku ve artan konut gereksinimi nedeniyle TOKİ tarafından üretilen konut adetleri gereken gereksinimi karşılayamıyor.
Türkiye genelinde birçok farklı konut programıyla vatandaşların uygun fiyatlarla konut sahibi olmasını sağlayan Toplu Konut Yönetimi (TOKİ) modeli bilhassa düşük gelirli vatandaşlar için büyük fırsatlar sunduğunu belirten gayrimenkul uzmanları, “Ancak riskli yapı stoku ve artan konut gereksinimi nedeniyle TOKİ tarafından üretilen konut adetleri gereken gereksinimi karşılayamıyor.
Özel kesiminde devreye girebileceği bir uydu kent modeli ile kıymetli adımlar atılabilir.
Ana kente bağlı olarak kurulabilecek uydu kentler hem kent merkezindeki yükü azaltmak hem de ekonomik konut gereksinimine takviye olabilecek bir fırsat doğurabilir.
Bu tip yerleşim yerleri kendi kendine yetebilme potansiyeline sahip olduğundan son yıllarda sıklıkla tercih edilmektedir.
Öbür yandan kent merkezinden uzakta konumlanan bu yerleşim yerleri site gibisi yapılara sahip olabildiği için vatandaşlar tarafından epeyce beğenilmektedir” formunda konuştu.
