Hem kiracı olarak oturanlar hem de konutunu kiraya verenler bilhassa son yıl artan fiyatlar karşısında mağdur olmamak ismine kendi haklarını araştırmaya başladı. Pekala kiracıların hakları neler? Kiracılar hangi sebeple çıkarılabilir? Konut sahibi kira mukavelesini iptal edebilir mi? Mesken sahibi ve kiracıların hakları neler?
Her iki tarafı da koruyan kanunların olmasına karşın gerek bilinmediğinden gerek karşı tarafın zorlayıcı halinden birtakım sorunlar yaşanmaya devam ediyor.
Türkiye’de kiracıları koruyan kanunlardan bahseden BHGRE Türkiye Ülke Lideri Ö. Burak Özmutafoğlu, “Öncelikle kanunun kiracılar nezdinde olumlu ayrımcılık yaptığını söylemek mümkün. Elbette ki her olay yargıya intikal ettiğinde kendince kıymetlendirilir lakin genel çizgileriyle kiracıların hak ve yükümlülüklerinden kelam etmek gerekirse; kiracılar, kiraladıkları mülkü kendi konutları üzere kullanmakla ve bakmakla yükümlülerdir” dedi.
Konut sahibi mukaveleyi feshedebilir
Mülke kasıtlı ziyan sonucu mesken sahiplerinin mukaveleyi feshetme hakkı olduğunu söyleyen Ö. Burak Özmutafoğlu, “Mülke kasıtlı olarak ziyan vermek ve tahribatta bulunmak mülk sahibine mukaveleyi tek taraflı olarak feshetme hakkı verir.
Bu nedenle kiracıların öncelikli yükümlülüğü mülkü itinayla kullanma yükümlülüğüdür. Ayrıyeten anlaşılan kira bedelini sistemli ve eksiksiz ödeme kiracıların en değerli yükümlülüklerindendir.
Yeniden mülke ilişkin aidat üzere yan masrafların ödenmesi ve komşularla olan münasebet de kiracının değerli yükümlülüklerinden bazılarıdır. Münasebetiyle kiracının bu yükümlülüklere ters davranması mülk sahiplerine, mukaveleyi tek taraflı olarak feshetme ve tahliye talep etme hakkı verir” diye konuştu.
Mesken sahibi kontrat bitmeden kiracıyı çıkartırsa 3 yıl kiraya veremez
Yükümlülüklerini yerine getirmesine karşın mukavelenin konut sahibi tarafından feshedilebileceği durumların altını çizen Özmutafoğlu, “Ödemelerini sistemli yapan, yan yükümlülüklerini yerine getiren kiracının tahliyesi yalnızca birkaç durumda kelam konusu olur.
Bunların en değerlisi, konutun mülk sahibinin yahut birinci dereceden yakının gereksiniminin oluşması durumudur. Bu takdirde mülk sahibi kiracının kontrat müddeti sonunda tahliyesini isteyebilir lakin bu durumda da mülk sahibi bu mülkü 3 yıl müddetle tekrar kiralayamayacağının altını çizmek gerekir” diyerek mesken sahiplerini uyardı.