Sabah gazetesinin haberine nazaran artık emsal bir durum emlakçılar tarafından yapılmaya başladı. Her bölgeye taban fiyat belirleyen emlakçılar, belirlenen oranın altındaki kira fiyatlarına müsaade vermiyor.
Ev sahibi kendi dairesi için online platformlara kiralık ilanı veriyor. Platformlarda ilanı gören emlakçılar mesken sahiplerini arayıp, “Bu bölgenin kirası daha yüksek, siz ucuza veriyorsunuz. Biz konutunuzu daha yüksek fiyattan kiralarız” diyor. Bölgedeki bütün emlakçılar ortak hareket ettiği için o fiyat referans fiyat oluyor. Ondan sonra da bütün meskenler emlakçının belirlediği fiyattan kiraya verilmeye başlanıyor.
Fiyatların son bir senede yüzde 300 arttığı Beşiktaş ilçesinde yaptığımız araştırmada, 70 yıllık bir apartman dairesinde 2+1 meskenin kirasındaki haftalık artış dikkat çekti. Geçen hafta online emlak platformlarında yayımlanan ilanlarda kira bedeli 12 bin TL’ydi. Ortadan bir hafta geçmeden meskenin kiralama fiyatı 22 bin TL’ye yükseltildi. Buna benzeri durum bölgedeki diğer bir apartmanda da yaşandı.
Ev sahiplerinin ilanlarını siteden çektirip, kira fiyatını artırarak konutu tekrar ilana çıkaran emlakçılar, bu yolla ceplerini de dolduruyor. Kanunen bir aylık kira bedeli artı KDV oranında komite alması gereken emlakçılar buna da uymuyor. Birçok emlakçı kiracılardan iki aylık kira bedeli istiyor. Yani ne kadar çok konut sahibini yüksek kira bedeline ikna ederse o kadar kurul kazanıyor.
Emlakçıların bu oyunu hem kiracıları hem de konut sahiplerini mağdur ediyor. Zira daha düşük bir kira fiyatıyla süratli bir formda meskenini kiraya verebilecek olan mesken sahibi belirlenen oran için bazen 1-2 ay bile beklemek durumunda kalabiliyor. Konut bulmak zorunda olan kiracılar da yüksek kiraları kabul ediyor. Lakin birkaç ay sonrasında ödeme zahmeti yaşadığı için kiralar ya aksıyor ya da hiç ödenmiyor.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, her bölümde olduğu üzere emlak dalında de fırsatçıların olabileceğini söyledi. Bu çeşit davranışlara şiddetle karşı olduklarını belirten Akdoğan, kontrollerin sıklaştırılması gerektiğini kaydetti.
Ev sahiplerine ulaşıp fiyat artışı istikametinde baskı yapan emlakçılarla geçen diyalogların bir halde kayıt altına alınması gerektiğini anlatan Akdoğan, “Vatandaşlar da bu fırsatçılığa geçit vermesin. Benim teklifim bu görüşmeleri whatsApp üzerinden yapsınlar. Akabinde da ellerindeki yazışmalarla hem Ticaret Bakanlığı’na hem de CİMER’e şikâyette bulunsunlar” sözlerini kullandı.