Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredilerine ait yeni kararı gayrimenkul kesiminde uygun fiyatlı konuta erişimi kolaylaştıracak. BDDK, birinci ve ikinci el konutlarda, kredi pahalarını yine belirledi. Buna nazaran, 2 milyon TL’nin altındaki konutlar için ise yüzde 90’a kadar, 2 ile 5 milyon TL ortası konutlarda ise yüzde 70’e kadar kredi kullanılabilecek. Bedeli 10 milyon TL üzeri olan konutlar için kredi imkanı olmayacak.
YÜZDE 90’I KREDİDEN
UYGUN FİYATLI PROJELER ARTAR
Sektör temsilcilerine nazaran, bu düzenleme birebir vakitte toplumsal konut üretimini artırmayı da hedefliyor. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, “Kararın 1 milyona kadar olan kısmı çok değerli. Burada 2 hedef var; birincisi 10 milyon ve üstü kredi kullanan kişi aslında varlıklıdır ve devlet bu şahsa ‘Kredi kullanmana gerek yok’ diyor. İkincisi de inşaatçılara, müteahhitlere lüks konut yerine, toplumsal konuta yönelin diyor. Tabi ki büyük oranda yalıtım ve izolasyona da teşvikin kararda tesiri var” formunda konuştu. Aşa, ayrıyeten buna bağlı olarak konut fiyatlarının düşebileceğini ve bu kararın insanları toplumsal konuta yönlendirebileceğini belirtti.
SEKTÖR OLUMLU KARŞILADI
Sosyal konutu teşvik edecek adım
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Lideri Şekib Avdagiç, BBDK’nın konut kredilerinde son yaptığı düzenlemenin, daha uygun fiyatlı ve toplumsal konut üretimini teşvik edeceğini lisana getirdi. Avdagiç ,”Yeni düzenleme inşaat firmalarını elbet bu kategoride daha fazla arza yönlendirecektir. Lakin arsa maliyetlerini de unutmayalım. Uygun kredi imkanlarının yanısıra arsa üretimini de bu mevzuda gündemimizin birinci sırasına koymalıyız. Daima vurguladığımız üzere konutu etkileyen en kıymetli öge arsa maliyeti. İlçe belediyeleri konut yeri üretmeli. Belediyeler imar uygulamalarında daha süratli ve faal olmalı. Belediyelerin maliyet artırıcı yaklaşımları gündemden kaldırmaları lazım. Ticari imarı olan parseller ticaret/konuta dönüştürülmeli. Kullanılmayan ticari alanlar konut olmalı” tabirini kullandı.
Erişilebilir fiyatlar için kıymetli bir adım
Sektöre olumlu yansıyacak
Agra Dönüşüm İdare Konseyi Lideri ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen kararın orta sınıfın konut alımına teşvik edeceğini söyledi. Kredi faiz oranlarının da düşmesinin ehemmiyetine dikkat çeken, Şen, “Sektör için sürece olumlu yansıyacaktır. 10 milyonun üstündeki meskenleri alacak kişi zati zengindir kredisiz de alabilir. Orta sınıfın konut alabileceği bir sistem düşünülüyor ve olumlu karşılıyoruz” diye konuştu.